Как продать квартиру в ипотеке?

 

Покупка квартиры в ипотеку для большинства сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, то и распоряжению недвижимостью.

Продавать ипотечную квартиру можно, но с согласия банка. Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости.

Способы продажи квартиры в ипотеке

• Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги). Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге.

• Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель, при помощи системы безопасных расчетов или аккредитив, кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Госреестре.

• Третий способ — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом, тоже довольно частое явление, особенно, когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект.

• Четвертый способ — продажа ипотечного жилья банком. Это не самый хороший вариант, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

Чтобы покупка квартиры в ипотеку не была в тягость, хорошо изучите все плюсы и минусы. “Как купить квартиру в ипотеку?” – читайте подробнее https://citys.md/ru/blog/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku или обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.